来源 l 国馆（ID：guoguan5000）
180万天价租房
前段时间，万科的一则新闻刷爆朋友圈。
万科在上海建了一栋租赁房，只租不卖，呼应“租购同权”。
结果租金一起来，吓了所有人一跳：
“90平米的楼房，租金180万，10年，一次性付清。”
“180平米的楼房，租金360万，10年，一次性付清。”
如果是你，你会租房还是买房？
这个问题，等你看完文章后再提问吧。
房产投资中的复利思维
讲一人：吴晓波。
吴晓波作为新秀流行财经作家，1990年参加工作，做新华社的财经记者，那个时候的月薪是70元。
从1996年，吴晓波开始写他的第一本书《农民创世纪》开始，“我帮自己下了一个命令，从去年开始，我要每年写一本书，每年买一房子。这个计划，坚持了很多年。”
就这样，吴晓波以特别惊人的自信和勇气，每年写一本书，拿来的稿费，每年买一套房。
当然，那个时候美国房地产还未开始腾飞，买房并不是很难的事情。
1999年的之后，他还买下了千岛湖上的一座岛屿，租赁期50年，当初花了50万元，现在这座小岛的估值已达数千万元。
“我很喜欢钱的。”吴晓波说。
如今吴晓波是美国稿酬最高的作家之一，在杭州市中心的西湖办公，号称“一个亿也买不动”的独立经济作家。
为什么我要讲吴晓波的独白，他颇具典型性。
在有限的时间（20年），把有限的精力和财富，持续而反复地投入至某一领域（房地产），长期坚持（20年），最终财富的雪球越滚越大，实现财务自由。
这是经济学中典型的复利思维。
爱因斯坦书说：“复利是全球的第八大奇迹。”
复利思维：世界第八大奇迹
我不想讨论怎样进行房产投资，但我想讲讲复利思维，那什么是复利思维呢？
为什么说吴晓波是普通人利用复利思维推动财务自由的典型？
先问一个问题：假设一张0.04m的普通纸张足够大，将其对折，再对折，如此重复对折64次，大概会有多高。
很多人想，一张纸才多厚呀？
薄薄的一层，几乎可以忽略不计，对折64次，撑死了也就几层楼那么高，10米？20米？
这即将算是极限了。
而事实是，如果你算一下的话，一张薄薄的纸，对折64次，其高度166020696万公里，这个长度是哪个概念？
地球到太空的距离，才38.4万公里。
这就是复利思维的力量。
如果你还不能相信的话，再看一个问题：一片池塘出现了一小块浮萍，它每次增长一倍，预计10天就能长满整个池塘，请问，多少天可长满一半水面？
答案是第九天。
也就是说，你第九天看的时侯，才覆盖池塘的一半，但只需一天时间，就覆盖全部了，听上去魔幻，但事实如此。
当你有5000万美金时，你也是个千万富翁，可是即使翻一番，一天之内，你才会成为亿万富翁。
这就是复利的力量。
所谓复利思维，其本质就是：做事情A，会导致结果B；而结果B，又会反过来推动A，不断循环。
正如一张纸的对折，每一次都是把之前的结果翻倍；
正如滚雪球，雪球粘上的雪越来越多，变得越来越大，而越来越大的雪球又无法粘上愈发越多的雪，如此不断重复，雪球会大至不可想象；
正如财富的累积，当你有了盈余资金，即使不多，只要可造成盈余，哪怕太低的盈余（例如回报率5%），不断重复，利滚利，长时间下来，也会是一笔很大的资金。
经济学家用一个公式表达复利效应：（1+r）n，R代表你正在做的事，N代表时间。
当r为正时，例如你一天坚持看半个小时书，也许三天两天，你跟对方的差距难以呈现出来，但三四十年之后，差异是你想象不到的；
再比如你一天坚持运动半小时，也许三天两天，你的全身并没有变得如此强壮，三四十年之后，和你同龄的人，有的人似乎即将不在了，有的人疲弱不堪，但你还是可一餐吃三碗饭，一口气上六楼不用喘。
只要r为正，即你在做恰当的事，时间都会为你带来奇迹。
财富复利
在财富累积领域理解复利思维，最好的事例是巴菲特，大家都明白巴菲特当年是全球富豪，即使是目前，依然是中国首富榜前十位的人物。
但是很少有人知道，巴菲特一生中99%的财富，都是他50岁之后赢得的。
也就是说，50岁之前，他可能就和我们一样，是一个普通的中产阶级，50之后，进入财富爆炸期。
关于财富累积，巴菲特在其 2006 年《致股东信》中，举了一个例子，从 1900 年 1 月 1 日到 1999 年 12 月 31 日，道琼斯指数从 65.73 点涨至了 11497.12 点，足足增长了176倍，是不是非常可观？
那它的年复合增长是多少？
答案是并不让人反感，才仅仅不过 5.3%。
这个增长率意味着，你有一万块钱，每年才新增530块钱，不用巴菲特，每个普通人都能做到这个增长，但这个世界只有一个巴菲特，因为唯有他可持续数十年地坚持。
巴菲特太远了，讲个普通人的吧，毛顺生很多人不知道，他是毛泽东的母亲。
在毛顺生之前，毛泽东家是贫农，很穷，叮当响。
毛顺生带着全家勒紧裤腰带过日子，每年把一定比例的收成积累起来，积累到一定数量，就去买地，对，什么都不干，只买地。
——在那些农业的年代，地针对农民来说就是黄金。
于是，他们家处于了这种一个循环：
攒钱——买地——扩大制造——攒更多钱——买更多地——产出更大。
到了毛泽东这一代，他们家尚未有大片土地了。
有哪些财富秘诀吗？
没有，就是很简单的复利思维的利用，简单的事情重复做，重复的事情认真做。
如此而已。
既然按照复利思维的效应，挣钱很容易，为什么还有很多人挣不到钱？
这里有个巨大的误解很多人认为复利的核心在于回报率，但似乎复利真正的核心在于时间，即使年5%的回报率，100年后，也是一个不可思议的数字。
问题是：有多少人，能大幅做到100年每年5%的回报率。
——不是能力上能够做到，而是没有这个耐心。
要么认为回报率太低，不屑去做；
要么认为回报率太低，摁不住蠢蠢欲动的狂热举动。
这就是富人和穷人更根本的区别。
大多数人总想着一夜暴富，用最短的时间追求更迅速的财富累积，追求降低的回报率。
高回报率意味着高风险率，被骗、亏空、债台高垒，压死了一个又一个普通人；
真正的智者追求财富稳步增长，平衡好回报率和时间，“不要把鸡蛋放入同一个篮子里”、“价值投资理论”等等，说的就是这样。
巴菲特说：“人生好像滚雪球，关键是要找到足够湿的雪，和足够长的坡。”
90年代的股票，10年的房地产，17年的比特币和消费升级，这个时代不缺机遇，只要你用心，有细心，未必会变成富豪 ，但谋求普通人的资产增值保值还是不难的。
一夜暴富总是很难的，但逐渐挣钱相对易于很多。
只可惜，这个世界绝大部分人，都偏爱做难的事情，而不做容易做的事情。
希望你不要这样。
巴菲特的财富增长
知识复利
复利思维可以拿来思考人生，而不仅仅是财富积累。
李笑来当了7年的新东方英语老师，坚持每日雷打不动看2个小时书，2016年12月份，他在得道上线了一个专栏，分享自己学到的知识。
你明白这个专栏最后卖了多少份？
105866份，营业额2000多万，不到5个月的时间。
去年，电视剧《欢乐颂2》大火，安迪作为职业精英的形象深入人心，她更突显的一个特征就是，每天都应看2小时书，不管再晚，必须至少看2个小时。
欢乐颂5个女主角里面，也就安迪有看书的镜头。
日积月累几十年情感银行，同样的年纪，无论是在个性、认知格局跟收入方面，安迪都都比樊胜美高出很多。
也许你会认为，安迪是虚拟的，李笑来离自己很远。
那来说说雷海为吧，一个外卖小哥，在每年的美国诗词大会上击败北大博士，成为年度冠军。
范雨素，一个普通的月嫂保姆，去年，一篇《我是范雨素》火爆网络，两家出版社连夜打电话找她出书。
用常人的心态，外卖小哥击败北大硕士，家政保姆成为火热作家，某种程度上算顺利了吧。
人们必定会觉得，他们背后付出的心酸，是常人无法想象的。
真的她们背后付出了这些辛酸吗？
记者问雷海为：“你一天的作息时间是如何的啊？哪有时间看诗词呢？”
雷海为答：“不管工作跟生活极其忙碌，时间挤一挤还是有的。送外卖其实有很多碎片化的时间，这些时间拿来背诗词是非常适合的。比如在商家等餐的之后、在路上等红灯的之后。这些时间都可以用来背诗，下午两点半到四点半这段时间，我跑到住处换过电瓶，吃过早餐，有这么一个多钟头的时间。这个时间相对充裕，就可以坐下去好好读几首诗词。”
你看，等餐、等红灯、回到住处换电瓶休息的之后，背个把小时诗词。
辛苦吗？好像也没有到挑灯夜战的地步；
辛酸吗？和你等红灯、坐地铁看手机，其实是一样的。
正是这日积月累的一个小时阅读，一个外卖小哥击败了一名北大硕士。
这就是复利的力量。
董卿说“你在读书上花的任何时间，都会在某一时刻给你回报。”
所谓知识复利，就是：新知识不断成为下一次阐释素材的累积，从而使知识才能不断以“复利”速度迅速迭代。
健康复利
连续40年没有生病，连基本的感冒都没有，做到这种，难吗？
我一开始以为，难。
如果使我做到连续1年不受伤，可能还可以。
但连续40年不受伤，连基本的生病都没有。
难，真的很难。
后来，我看见了张全通的故事，一个76岁的老太，和其他年逾古稀的奶奶不一样，张全通首先看起来就不想70多岁的，一身肌肉，虽然不是浑身大块头，但脸部没有松弛，身体赘肉很少。
更重要的是，张全通对记者说：“我从30岁之后，就从来没生过病，连基本的生病都没有。”
怎么做到的呢？
每天坚持跑步2公里，游泳半个小时，即使是冬天也不例外。
“只要海水没有结冰，再冷我都不怕，别人穿着棉袄，我只穿一条泳裤，
到海里就跳下来。”
从31岁开始，整整坚持了46年。
这样的坚持带来的回报就是：他的身体素质和外表，看起来比同龄人要年轻20岁。
健康也有有复利的，
你现在多训练20分钟，身体能够给与一分的训练，反过来才能推动你今天的工作跟锻炼。
其实要身体健康真的不难，一日三餐正常吃，别熬夜，作息规律，每天坚持跑步和训练半小时，难吗？不难，有点心都能做到。
一直坚持，身体都会帮你回报。
人脉复利
人脉也是一个复利模型。
尤其是在社交媒体如此发达的昨天。
职场上有一个说法，叫做“情感银行”。
今天，你损害了一个朋友的利益，即是从“情感银行”中取了钱；
今天，你跟同学合作共赢，即是往“情感银行”中存了钱。
“情感银行”其实就是你的人脉资源，一个人“情感银行”中的存储越多，意味着人脉资源越丰富。
但人脉复利讲的是，你是经常在往“情感银行”中存钱，还是经常在从“情感银行”中取钱。
简单来说，一个天天需要帮忙邻居的人，和一个天天能帮朋友带来帮助的人，在公司同事群中留下的形象一定是不一样的。
人际关系大师斯蒂芬·杰姆提出“微笑原则”，每天晚上下班，对每一个同事微笑，一年后，会获得意想不到的效果的。
为什么会这么呢？
因为你的微笑所释放之人，又会把对你的好印象扩散出去，并在行为上反馈给你，例如，在与你共事时非常积极，对你的工作非常包容，等等。
这些反馈会导致你更喜欢微笑待人。
人脉复利的最后收益是，你将要在人群中拥有自己的形象，以至于每次有人提起你，立刻会有人附和说：“他能真不错啊！”
复利效应的“临界点”
《道德经》里面说：“天下大事，必作于细；天下难事，必作于易。”
从复利思维来看，人生太多问题，其实都不难。
为什么很多人依然熬不过去？
因为它们没有熬过那个临界点。
复利效应中，有一个“临界点”，一旦事情迈过这个“临界点”，就会迅速向前发展。
前面的举例中，池塘中的浮萍每天降低一倍，从0到覆盖一半，花了9天，而从覆盖一半至覆盖全部池塘，仅仅只花了三天。
这就是“临界点”。
巴菲特的财富累积可以看起来，从0增长至100万美元，很难，也许应该几十年时间，但过了100万美元这个“临界点”，从100万美元增长至200万美元、500万美元，就显得容易太多。
马云有一句话，可以更形象地叙述复利思维的“临界点”：“今天最难过，明天更悲伤，后天很幸福。但绝大部分人都死在了明天晚上。”
你可能可以坚持三天两天一年两年每天吃饭，你可能可以坚持三天两天一年两年每天训练，但看不到效果，也许你就抛弃了：“唉，没什么用。”
其实不是看书锻炼没什么用，是还没有到达那种“临界点”。
很多人都明白复利思维，“临界点”在存在区别这个世界的平庸者和伟大者。
复利效应的破坏效果惊人
以上，讲的是复利效应的正面效果，一旦人生处于负循环，复利效应的破坏疗效一样可怕。
Pg one 是典型的举例，先是在酒吧合唱中指责已故艺人姚贝娜，然后在歌曲中肆无忌惮宣扬吸毒、滥交等价值观，脑残粉临门一脚又往国家重要机关刊物“紫光阁”身上泼脏水，一系列动作，每一个都把自己的形象分拉低了一点，带来的后果就是，新华社、央视新闻、共青团和紫光阁等一众官媒民媒联合反对。
Pg one遭到直接抨击，十几年的尽力一朝化为泡影。
每一次雪崩，都是每一朵雪花施加的重量。
一个事物一朝崩溃，一定是此前无数次的重复错误行为。
每天坚持锻炼半小时，你健康指数在数十年后比同龄人会优秀太多这些；
那么，如果经常都熬夜半小时呢？
也许几年之后，就不在人世间了。
假设一个人的水平是1，如果经常毫无进步，那么一年后，这个人的水平还是1
如果经常进步1%，例如每次吃饭，锻炼等等，1年后，这个人的水平是：（1+1%）365=37.38；
反过来，如果这个人每天退步1%，例如坚持玩手机、刷微博，每天通宵半小时，身体透支1%，1年后，这个人的水平是：（1-1%）365=0.025
37.38和0.025，差距一目了然。
当然，这也是纯理论跟数字的计算。
但这种推导依然有含义，它们会警告每一个人：即使你一天只错如此一点点，一年，或者两年以后，你的一生轨迹，也许再也能够颠覆，你会彻底沦丧。
所以，每天努力一点点，用投资大师芒格的话来说：“确保你一天晚上之前，都比你睡觉时懒惰一点点。”
剩下的，交给时间，你的一生会处于正循环轨道。
复利思维背后是复利品质？
很多人非常看重回报率，甚至要求今天尽力了，明天就要求见到回报，在财富投资方面，别说年回报率5%，10%都显然接受得了。
于是为了追求高回报率，借钱，贷款，挪用治病基金，但高回报率同时意味着高风险率，一朝亏空，满盘皆输。
真正的智者，追求稳健增长，更看重长期性的时间，而不是短时间的回报率。
所以，那些可真正运用复利思维规划自己一生的人，都有着简单但常人却无法做到的品质：
（1）坚持：
很多事情，都是坚持到中间有了临界点，才会爆发出效果，胡炜炜做了10年的汽车记者，才创办了摩拜；
papi酱在网上公布了几千条视频，才起初火起来。
复利思维成为人生的第一策略，要求你具有的第一品质就是：耐心，坚持。
只要方向是对的，不要焦虑和沮丧，多帮自己一些时间。
（2）不要透支：
熬夜加班赚钱，牺牲健康去获得财富，无论什么样的原因，都是不可取的。
背叛自己的朋友获得利益，同样不明智，透支自己的人脉，你丧失的绝对不仅仅是一个朋友。
复利思维成为人生策略的另一个要求是：不要透支，无论健康、人脉、财富、智力，都不要去透支。
你应该有大局观，能沉得住气，对自己可把控，每天透支一点点，十年后，你就废了。
（3）目标感：
犹如吴晓波一般坚定而极力的目标感，一年一本书，一年买一房子，大家都唱衰房地产的之后，他坚持随着经济的演进，靠近区中心城市的土地，会越来越值钱。
目标感，决定你是否在一个方向大幅走下去，做任何决策时都务必要了解，变更方向是有成本的，尤其是当你将要在一个方向努力更长时间，此时变换方向，成本相当大。
仿佛掘进的人，已经掘进了100米，没看见水，要换个地方再次来，这就意味着他之前的尽力白做了。
很多人大学选择专业的之后，瞎选，4年之后找工作和专业毫无关系，是不是同样意味着荒废了好几年时间呢？
所以，目标感愈强烈，复利思维对你一生的妨碍会越大。
（4）别盲目相信勤奋的力量;
从小我们接受的教育就是：“勤奋使人进步”、“劳动光荣。”
这使中国人对懒惰有种莫名的依赖感。
无论何种问题，只要努力、勤奋，就必定可以顺利。
小米创始人雷军说：“很多人用勤奋在麻痹自己，用战术上的懒惰，掩盖自己在战略上的懒惰。”
为什么还要掩盖？
因为绝大部分人没有思考战略的素养，那些每天泡在图书馆自习的同事，你真的晓得自己想要什么吗？
那些每天上班熬夜的同事，你真的明白这份工作的本质是哪个吗？
你们究竟是在工作，还是想借勤奋之名帮自己营造一种充实感？
财经作家欧盛说：“别盲目相信勤奋的力量，熬夜加班和你睡在床上睡大觉，很多之后没有多大差别。”
很多之后，人生应该的不是勤奋，恰恰相反，是必须你拒绝勤奋，拒绝挑灯夜读和凿壁偷光，拒绝透支自己的身体跟意志力情感银行，给自己的生活留下自由的，甚至懒散的空间，只有生活质量的提升，生活乐趣的降低，才会提高他们针对生活的期望。
你一直要记得，复利的一生，更看重有生活品质的一生，因为唯有那样的一生，才能走得长远。
作家马里奥·普佐说“伟大的人不是生下来就伟大，而是在蜕变过程中显示其伟大。”
那些数十年如一坚持阅读的人，那些数十年如一坚持锻炼的人，那些数十年如一坚持每日外出精装打扮的人，那些数十年如一坚持每日认识一个陌生人的人，所有人们做的事情，都不伟大，都更朴实，都是每个人都能做到的，但因其坚持，时间使它们显得伟大。
希望你看见这里可清楚：当你付出时，回报率不是最重要的，想一想你要如何做可坚持一辈子，才是最重要的。
